Проекты - Проект-концепция освоения и застройки территории прилегающей к улице Немировича-Данченко, Новогодняя, Радиальная магистраль, Дамба Октябрьского моста
 
 
Направление деятельности
Проект-концепция освоения и застройки территории прилегающей к улице Немировича-Данченко, Новогодняя, Радиальная магистраль, Дамба Октябрьского моста

 Предлагаемым проектом-концепцией сделана попытка развития и уточнения основных положений проекта планировки по объемно – пространственной организации территории, определению ее основных параметров (общей площади , этажности, характера и масштаба застройки) в соответствии с установленными регламентами проекта планировки.
Кроме того, в рамках предлагаемой концепции определены укрупненные показатели потребностей в энергоресурсах (тепло, вода, электроэнергия, водоотведение).
Рассматриваемая территория, общей площадью около 50 гектаров, находится на землях, относящихся к центральной части Ленинского района города Новосибирска, и охватывается границами микрорайона «Д» - общественно-жилого района I «Левобережный».
Территория ограничена улицей Нимировича Данченко с западной стороны, улицей Новогодняя – с юга, Радиальной магистралью – с восточной стороны, а также дамбой Октябрьского моста – с северо-западной стороны.
Проектными решениями предлагается формирование новой пространственно – композиционной оси Левобережной части цента города, на бровке Горского плато, в юго – восточном направлении от площади Профессора Лыщинского, которая является крупным общественно – транспортным узлом на въезде с Октябрьского моста в центральную часть Ленинского района города Новосибирска.
Предлагается закрепление этого важного узла, с пространственно –композиционной точки зрения, посредством постановки высотных акцентов, фланкирующих основную композиционную ось центра Ленинского района –проспект Карла Маркса.
В узкой полосе, протяженностью 500 метров и шириной до 120 метров, предлагается застройка общественно – жилыми комплексами с созданием своеобразной «сухой» набережной и широкого бульвара – променада.
Высотным акцентом, а именно зданием гостиницы в 30-35 этажей, фиксируется начало предлагаемой новой композиционной оси в юго-восточном направлении.
В продолжение этой оси предлагается застройка узкой (до 60 метров) полосы свободной территории высотным общественно-жилым комплексом, состоящим из пяти высотных общественно-жилых 23-х этажных зданий. Эти здания сблокированы со своеобразным протяженным стилобатом 3-5 этажных галерей – бутиков с устройством открытых и закрытых галерей – променадов. В уровне наземных этажей открытых галерей предлагается устройство лестниц – проходов в дворовые пространства жилого комплекса, расположенные на кровле 2-3 этажных подземных автостоянок.
Комплекс общественно-жилых зданий с галерей бутиков раскрыт к проектируемому бульвару с «сухой» набережной – променадом, имеющей выход на нижнюю террасу у озера, и далее к акватории реки Обь.
В пространственном и композиционном отношении предлагается завершение вновь формируемой композиционной оси юго-восток постановкой группы, состоящей из четырех высотных жилых домов, комплекса школы –детского сада, а также высотного офисного здания, этажностью в 30 – 32 этажа.
В продолжение новой оси «юго-восток», в южном направлении, вдоль улицы, имеющей выход на улицу Тульская, формируется композиция застройки за счет размещения комплекса «каскадных» общественно-жилых домов переменной этажности (14 – 18 этажей) с 2-3 уровневыми автостоянками на перепадах рельефа. Нижняя часть террасы застраивается комплексом школы – детсада, а также тремя высотными жилыми домами в 22 этажа.
В развязке радиальной магистрали предлагается размещение 5-9 этажного паркинга – рампы, на кровле которого возможно устройство вертолетной площадки.
Важное место в формировании общей пространственной композиции проектируемой застройки территории занимает подгорная часть. Масштаб этой части, ее протяженность с перепадом высот до 40 метров, наличие озера, а также условия восприятия склона Горского плато являются важными факторами создания целостного ансамбля на въезде в левобережную часть центра города Новосибирска.
Предлагаемая панорама хорошо воспринимается с Октябрьского моста, Радиальной магистрали, а так же с акватории реки Оби и ее правого берега.
В подгорной части можно выделить ряд функциональных зон, а именно:
- Спортивная зона для занятий зимними видами спорта и развлечений (сноуборд, горные лыжи);
- Парковая зона у озера с озеленением склонов, устройством пешеходных прогулочных дорожек, спусков, террас, каскадов бассейнов. На водной глади озера возможно устройство водных аттракционов и феерий. В зимнее время гладь озера может быть превращена в каток с новогодней елкой. Вокруг озера формируется набережная с променадом.
- Жилая зона с высотной застройкой располагается в юго-восточной части подгорной территории.

 

 

NN

п/п

 

Наименование

 

Ед. изм

Количество

I очередь

До 2020 г.

I очередь

До 2030 г.

1

Площадь участка в границах проектирования

(в красных линиях)

га

45,78

2

Площадь участков под общественно – жилую застройку

га

6,5

6,2

3

- Спортивная зона

(в границах предвари тельного согласования)

га

5,45

4

- Парковая зона с озером

га

10,7

5

- Общественно – жилая зона с бульваром - набережной

га

6,5

6

- Зона объектов социального назначения

га

1,63

7

- Общественно – жилая зона квартал Д-1

га

5,1

8

- Зона объектов социального назначения

га

1,21

9

Общая площадь жилых зданий (продаваемая)

м2

121388

105180

10

Общая площадь общественно – деловых объектов

м2

54000

39720

11

Общая площадь объектов спорта и развлечений

м2

4500

12

Общая площадь нового строительства

тыс. м2

184,4

149,4

 

 

 

 

 

 

Всего:

тыс. м2

333,8

13

Количество жителей (всего)

чел

5663

 

- в том числе по очередям

чел

3034

2629

14

Количество мест в детских садах

мест

105÷150

90÷12

15

Количество мест в школах

мест

345÷500

300÷400

16

Количество парковочных мест расчетное

а/м

2090

1750

17

Количество квартир ( всего

шт

2948

 

- в том числе по очередям)

шт

1600

1348

18

Плотность населения (новое строительство)

чел/га

466

424

 

 

Опрос
Откуда вы узнали о нашей компании?
Дубль Гис
Интернет
Выставка
По рекомендации
Прочее
Дополнительно